Pasar mewah Las Vegas pada September mencatat penutupan paling sedikit sejak Januari 2021, tetapi Realtors mengatakan pasar mulai meningkat lagi, meski tidak pada tingkat panas yang sama dalam dua tahun terakhir.
Ada 99 penutupan senilai $1 juta atau lebih pada bulan September, paling sedikit sejak 86 penutupan pada Januari 2021, menurut Forrest Barbee, pialang korporat di Berkshire Hathaway HomeServices. September 2021 mencatat 129 penutupan mewah.
Sejak rekor tertinggi 218 pada bulan April, pasar telah mencatat 178, 156, 106, 118 dan 99 penutupan mewah di bulan-bulan berikutnya.
Pasar, sementara itu, memiliki jalur pipa dengan 164 kesepakatan yang tertunda pada awal Oktober, dan Barbee dan Realtors lainnya mengatakan sektor barang mewah memulai awal yang lebih baik bulan ini.
■ Real Estat Jutaan telah menyoroti penjualan teratas selama seminggu penuh pertama di bulan September dengan rumah yang dirancang untuk sepeda motor trail menjadi salah satunya. Rumah itu terletak di lahan seluas 2,3 hektar di barat laut Las Vegas Valley dan memiliki garasi seluas 5.000 kaki persegi. Itu dijual seharga $ 4,65 juta.
■ Penjualan tinggi lainnya tercatat pada 14 Oktober di MacDonald Highlands. Rumah satu lantai di Henderson di Dragon Point Drive ditutup seharga $5,83 juta dan dibeli oleh penduduk MacDonald Highlands dan eksekutif bisnis.
Rumah seluas 7.458 kaki persegi yang terletak di atas lahan seluas 1 hektar ini memiliki lima kamar tidur dan enam kamar mandi. Ini memiliki garasi 16 mobil yang berfungsi ganda sebagai gua manusia. Bagian dari Koleksi Bintang Lima Richard Luke di MacDonald Highlands, menawarkan pemandangan pegunungan dan Strip.
Rumah dengan langit-langit setinggi 15 kaki ini memiliki teater, ruang permainan, kantor, bar basah, dan dinding anggur. Ini memiliki dinding saku dan lantai porselen. Halaman belakang memiliki kolam renang, cabana, spa, ruang api, dan dapur luar ruangan.
Kristen Routh-Silberman, partner di Corcoran Global Living, mewakili pembeli dan penjual.
“Ada banyak rumah yang saya lihat dan jual dan ini salah satunya yang saya harap menjadi milik saya,” kata Routh-Silberman. “Itu di lokasi khusus di Dataran Tinggi MacDonald di atas 1 hektar dengan garasi empat mobil dan garasi 16 mobil. Ini memiliki simulator golf di dalamnya dan permainan, Lamborghini, Ferrari, dan segala macam barang. Dan itu AC.”
Routh-Silberman mengatakan harga rumah itu pada 2019 sebelum tanah rusak. Meskipun ditutup pada $5,8 juta, hari ini nilainya mendekati $8 juta.
“Ini memiliki cabana luar ruangan yang indah dan lounge kolam renang,” kata Routh-Silberman. “Ini adalah rumah khusus di tempat khusus. Itu memeriksa setiap kotak. Itu terjaga keamanannya secara pribadi di lingkungan berpagar ganda dengan perjalanan panjang.
■ Penjualan tertinggi kedua di Las Vegas sejak Hari Buruh adalah sebesar $5,25 juta di Olympia Hills Circle di Southern Highlands. Dibangun pada tahun 2006, rumah satu lantai ini seluas 7.256 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan 5½ kamar mandi. Itu duduk di 0,71 hektar. Gavin Ernstone, broker/pemilik Simply Vegas, mewakili pembeli dan penjual.
Ernstone menggambarkan rumah di komunitas Olympia Hills Estates yang sangat eksklusif di Dataran Tinggi Selatan sebagai tempat yang sempurna untuk hiburan. Memiliki bar sentral onyx putih, gudang anggur, dan ruangan besar yang besar dengan dapur, ruang tamu, dan ruang makan yang mengalir satu sama lain.
Ada pintu saku besar yang mengarah dari ruang besar ke halaman belakang dengan kolam renang, spa, dan teras besar dengan perapian dan dapur luar ruangan. Casita yang sepenuhnya terpisah memiliki dapur kecil dan bilik lemari sendiri.
Suite utama adalah retret dengan stasiun bar/kopi basahnya sendiri. Semua kamar tidur sekunder lainnya berukuran besar dengan kamar mandi en-suite dan bilik lemari. Rumah itu memiliki ruang kantor dan gym.
“Ini rumah yang sangat manis,” kata Ernstone. “Ini dibangun dengan sangat baik. Ini bagian perkebunan di Dataran Tinggi Selatan. Ini adalah subdivisi kecil terbaik di Dataran Tinggi Selatan. Ini banyak sekali dengan banyak privasi dan casita yang benar-benar terpisah. Ini adalah rumah satu lantai yang indah dan rumah yang menghibur. Terasa hangat, dan Anda bisa merasakan kualitas rumahnya.”
Pembelinya dari California yang pindah ke sini bersama keluarga.
■ Rumah termahal ketiga yang terjual sejak Hari Buruh adalah $4,9 juta di Sun Glow Lane di The Ridges di Summerlin. Rumah dua lantai yang dibangun di atas lahan seluas 0,30 hektar ini dibangun pada tahun 2020. Ini memiliki lima kamar tidur dan 5½ kamar mandi. Luasnya 5.952 kaki persegi.
Ken Lowman dari Luxury Homes of Las Vegas adalah agen penjualnya. Ivan Sher dengan Berkshire Hathaway HomeServices adalah agen pembeli.
Daftar itu menggambarkan rumah itu sebagai keanggunan modern. Ada apartemen satu lantai di lantai utama dengan suite kamar tidur utama yang besar, kantor, ruang tamu, dan ruang besar yang menghibur.
Ada pintu menghilang ke ruang tamu tertutup di luar di mana terdapat braai bawaan untuk membuat rumah sempurna untuk hiburan. Halaman belakang memiliki kolam renang dan spa.
Fitur tambahan termasuk perapian linier, gudang anggur dari bar basah, dan dapur gourmet dengan ruang pantry yang besar.
Lantai kedua memiliki suite utama tambahan dengan bak mandi seperti spa. Tingkat atas juga mencakup ruang keluarga kedua dan balkon yang menawarkan sekilas The Summit Club dan pemandangan pegunungan. Ruang mobil ketiga setinggi 10 kaki memiliki lift, memungkinkan garasi ini berfungsi sebagai garasi empat mobil.
Pasar mewah
Meski mengalami penurunan dalam beberapa bulan terakhir, pasar barang mewah masih menjelang 2021 hingga tiga kuartal pertama, kata Barbee. Perlambatan ini terlihat dari jumlah persediaan di pasar yang mencapai 11 bulan di bulan September. Ini lebih tinggi dari tiga bulan di bulan April.
“Kami mungkin kalah dalam hal tahun 2021, tetapi tahun 2021 adalah dua kali lipat tahun yang kami miliki pada tahun 2020 dan rekor sepanjang masa,” kata Barbee. “Ini sudah tahun tertinggi kedua. Kami sebenarnya hanya mengalami satu bulan yang buruk untuk penjualan barang mewah dan itu adalah bulan Juli. Sisi atas itu kuat.”
Hingga 20 Oktober, ada 68 penjualan barang mewah dan selalu ada kesibukan di minggu terakhir setiap bulan, kata Barbee. Ada 168 penjualan pada Oktober 2021. Bulan itu kemungkinan akan melampaui 100 penutupan, katanya.
“Kami menutup tahun dengan baik dibandingkan dengan semua segmen pasar lainnya,” kata Barbee. “Hanya saja tahun lalu membuat segalanya terlihat buruk.”
Routh-Silberman mengatakan pasar mewah sedang meningkat dan kemungkinan akan meningkat lebih banyak lagi setelah pemilu.
“Begitu kita melewati ujian tengah semester, saya pikir pintu air akan terbuka,” Routh-Silberman. “Ini sudah mulai dibangun. Saya memiliki beberapa permintaan untuk pertunjukan di berbagai rumah. Saya melihat pertanyaan itu muncul lagi. Saya baru saja memasarkan sebuah rumah di MacDonald Highlands minggu lalu, dan itu tertunda (dijual) minggu ini. Jika itu adalah rumah yang bagus dan harga yang tepat, ada kemampuan untuk menjual. Penjual kembali untuk menemui pembeli dan ketika mereka melakukannya, mereka masuk ke dalam kontrak.”
Routh-Silberman mengatakan dia mengharapkan penjualan $ 20 juta di MacDonald Highlands akan ditutup pada akhir tahun.
Ernstone, sementara itu, mengatakan “ada tanda-tanda kehidupan” di pasar mewah dan pekan lalu menempatkan tiga kontrak dengan kisaran harga dari pertengahan $3 juta hingga $10 juta penutupan pada bulan November.
“Jelas ada lebih banyak aktivitas daripada beberapa bulan terakhir,” kata Ernstone. “Kami juga memiliki beberapa hal hebat yang akan ditutup dalam beberapa minggu ke depan. Ini jelas tidak seperti dulu lagi.”
Lowman mengakui perlambatan tersebut. Dia mengatakan ada lebih banyak properti mewah untuk dipilih daripada tahun lalu, dan pembelinya lebih sedikit. Meskipun demikian, dia mengatakan ada “jumlah transaksi yang wajar terjadi. Jika rumah dalam kondisi bagus dan lokasi prima serta harga realistis, masih ada beberapa tawaran, katanya.
“Ini lebih baik daripada musim panas,” kata Lowman. “Orang-orang telah duduk sedikit dan menunggu untuk melihat apa yang akan terjadi (dengan ekonomi). Sekarang mereka melihat dunia tidak berakhir dan memiliki kebutuhan real estat, mereka mungkin juga menyelesaikan rencana itu.
