Pemburu rumah di Nevada Selatan menghadapi tingkat hipotek tertinggi dalam 20 tahun karena pasar bergulat dengan biaya pinjaman yang terus meningkat.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 7,08 persen pada Kamis, dibandingkan dengan 6,94 persen minggu lalu dan 3,14 persen setahun lalu, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Ini adalah pertama kalinya sejak April 2002 tingkat hipotek melampaui 7 persen, Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater mengatakan dalam rilis berita.
Orang-orang menghadapi “biaya yang lebih tinggi di setiap kesempatan” di tengah inflasi yang sedang berlangsung, dan banyak calon pembeli rumah menunggu untuk melihat di mana pasar berakhir, “mendorong permintaan dan harga rumah semakin turun,” kata Khater.
Di Southern Nevada, tingkat hipotek yang lebih tinggi “mengecilkan kumpulan pembeli,” yang mengarah pada peningkatan inventaris dan pada akhirnya menurunkan harga penjualan, kata Brandon Roberts, presiden asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Rumah masih berpindah tangan, meskipun Roberts mengatakan penjual “harus realistis” tentang harga mereka dan menawarkan insentif kepada pembeli, seperti menutup biaya penutupan.
Selama hiruk pikuk penjualan pandemi, pembeli sering kali harus “puas dengan apa pun yang mereka bisa dapatkan,” katanya. Tetapi pasar berubah dengan cepat tahun ini karena suku bunga bergerak lebih tinggi.
“Hampir dalam semalam,” kata Roberts, broker dari Signature Real Estate Group.
Belum lama ini, rekor tingkat hipotek rendah memicu pembelian rumah di Las Vegas dan di seluruh negeri. Harga penjualan mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, rumah terjual dengan cepat, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, dan pembangun menempatkan pemburu rumah dalam daftar tunggu.
Tetapi secara lokal dan nasional, pembeli telah mengerem selama berbulan-bulan karena Federal Reserve melawan inflasi dengan suku bunga yang lebih tinggi.
“Selama tingkat hipotek dan harga tetap tinggi, pembeli akan mencari katup bantuan,” tulis Hannah Jones, analis riset ekonomi di situs daftar Realtor.com, Kamis.
Pembeli yang “bertahan di pasar mungkin melihat harga yang lebih rendah dan memiliki pengaruh,” tetapi mereka “perlu menyadari bagaimana tingkat hipotek yang lebih tinggi mempengaruhi biaya perumahan,” tambahnya.
Di Southern Nevada, total penjualan turun tajam dari level tahun lalu, inventaris melesat lebih tinggi dan penjual semakin memangkas harga mereka.
Di sisi penjualan kembali, pembeli mengambil 2.030 rumah keluarga tunggal pada bulan September, turun 36,7 persen dari bulan yang sama tahun lalu, sementara 8.121 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, naik 134,5 persen dari tahun sebelumnya. Las Vegas Realtors melaporkan.
Rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $450.000 pada bulan September, tidak berubah dari bulan Agustus setelah jatuh selama tiga bulan berturut-turut.
Sementara itu, 42 persen listing rumah di wilayah Las Vegas mengalami penurunan harga pada September, naik dari hanya 9,3 persen pada Februari, menurut situs listing Zillow.
Roberts, presiden asosiasi, mengatakan dalam rilis berita awal bulan ini bahwa harga rumah telah mendatar “setidaknya untuk saat ini” dan harga serta penjualan telah turun sejak tingkat hipotek mulai naik.
“Kabar baik bagi pembeli adalah setidaknya sudah tiga tahun sejak kami menjual rumah sebanyak ini,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
