Pasar perumahan Las Vegas tidak ramah bagi banyak orang akhir-akhir ini.
Setelah belanja besar-besaran tahun lalu, pemburu rumah menghadapi lonjakan tajam dalam biaya pinjaman dan kenaikan harga yang besar dalam beberapa tahun terakhir, mengerem pembelian.
Penjual semakin menurunkan harga mereka, menghadapi banyak persaingan dan berurusan dengan sekelompok kecil orang yang mampu membeli tempat.
Pasar Southern Nevada tampaknya berada dalam masa sulit, dan tidak ada yang tahu kapan akan menembusnya.
“Tidak mungkin bagi orang di pasar ini untuk membeli rumah ini, jadi sesuatu harus diubah,” kata Nicole Bachaud, ekonom senior di situs daftar Zillow.
Bachaud, yang berbicara kepada saya minggu lalu di konferensi National Association of Real Estate Editors di Atlanta, mengatakan Nevada Selatan pernah menjadi “daerah yang sangat terjangkau”, tetapi “sekarang tidak demikian lagi”.
Perubahan cepat
Harga naik dengan cepat selama pandemi karena pasar “menjadi sangat murah dengan sangat cepat,” katanya. Penjual juga memiliki prospek pembelian yang jauh lebih mahal di lokasi baru, yang dapat membujuk mereka untuk menunggu.
Nilai rumah telah turun lebih rendah di Las Vegas dalam beberapa bulan terakhir, membantu “melembutkan” pasar, tetapi itu “tidak benar-benar membuat segalanya lebih terjangkau,” kata Bachaud.
Harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal yang dimiliki sebelumnya — sebagian besar pasar — adalah $450.000 bulan lalu, tidak berubah dari Agustus tetapi naik 10,7 persen dari September 2021, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga diratakan setelah jatuh selama tiga bulan berturut-turut, turun dari rekor tertinggi $482.000 pada bulan Mei.
Pembeli mengambil 2.030 rumah pada bulan September, turun 36,7 persen dari bulan yang sama tahun lalu, sementara 8.121 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, naik 134,5 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi tersebut melaporkan.
Dengan pembeli yang mundur, pemotongan harga menjadi semakin umum di Nevada Selatan. Menurut Zillow, 42 persen listing rumah di area Las Vegas mengalami penurunan harga di bulan September, naik dari hanya 9,3 persen di bulan Februari.
Tentu saja, Southern Nevada tidak sendirian dalam melihat pasar yang keren. Secara nasional, tingkat penjualan kembali turun selama delapan bulan berturut-turut di bulan September, dengan penjualan turun hampir 24 persen dari bulan September lalu, National Association of Realtors melaporkan.
Di sisi konstruksi, kepercayaan pembangun AS di pasar adalah setengah dari level enam bulan lalu, menurut National Association of Home Builders.
‘Angin keluar dari layar’
Robert Dietz, kepala ekonom dari asosiasi pembangun, menyatakan “resesi perumahan” musim panas ini. Minggu lalu di Atlanta, dia mengatakan kepada saya bahwa dia masih melihatnya seperti itu.
Lalu lintas pembeli untuk rumah baru telah turun ke level terendah dalam beberapa tahun, dan sekitar setengah dari semua pembangun sekarang menawarkan insentif seperti pengurangan harga atau potongan harga atau fasilitas gratis, katanya.
Secara lokal dan nasional, kenaikan biaya pinjaman membuat pasar menjadi dingin karena Federal Reserve melawan inflasi dengan suku bunga yang lebih tinggi. Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,94 persen minggu ini, naik dari 3,09 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
“Tingkat hipotek naik pada tingkat tercepat dalam empat dekade, yang dengan cepat mengambil angin dari layar pasar perumahan,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater pada hari Jumat.
Pasar perumahan, terutama Las Vegas, cenderung naik, turun, dan pergeseran lainnya. Penjualan dan harga pada akhirnya akan mengambil arah baru, seperti biasanya.
Tapi kemana tujuan mereka, dan kapan mereka akan mengubah arah?
Kami akan segera mengetahuinya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
