Setelah pembelian besar-besaran tahun lalu, pasar perumahan Southern Nevada telah mengerem selama berbulan-bulan.
Total penjualan turun dari level 2021, penjual semakin memangkas harga, inventaris melonjak, dan pembangun rumah menarik lebih sedikit izin konstruksi.
Las Vegas jauh dari sendirian dalam melihat pembeli mundur di tengah lonjakan tajam dalam tingkat hipotek. Di seluruh AS, tingkat penjualan kembali turun selama delapan bulan berturut-turut pada bulan September, National Association of Realtors melaporkan.
Nicole Bachaud, ekonom senior di situs daftar Zillow, mencatat bahwa nilai rumah di Las Vegas telah turun dalam beberapa bulan terakhir, membantu “melunakkan” pasar, tetapi itu “tidak benar-benar membuat segalanya lebih terjangkau.”
Bachaud duduk dengan Review-Journal di konferensi National Association of Real Estate Editors bulan ini di Atlanta untuk berbicara tentang bagaimana pasar telah berubah. Wawancara telah diedit untuk panjang dan kejelasan.
Review Journal: Di Las Vegas, pasar perumahan tampaknya tidak banyak membantu pembeli atau penjual akhir-akhir ini. Bagaimana situasi di Las Vegas dibandingkan dengan area metro lainnya?
Kait: Pasar di Las Vegas tentu sangat menantang karena harga naik begitu cepat selama pandemi. Itu menjadi sangat mahal dengan sangat cepat. Las Vegas dulunya adalah daerah yang lebih murah, dan daerah yang sangat terjangkau, dan itu tidak terjadi lagi. Banyak penjual akan mengalami efek keterjangkauan yang sama. Jika Anda akan menjual rumah Anda dan kemudian membeli rumah lain – apakah Anda meningkatkan, memperkecil, pindah ke kota lain – sekarang harganya jauh lebih mahal. Namun, itu tidak buruk untuk semua orang. Jika Anda seorang pembeli tunai, atau Anda seorang pembeli dengan pendapatan yang cukup tinggi sehingga Anda tidak terlalu sensitif terhadap perubahan harga dan perubahan suku bunga, Anda memiliki peluang yang sangat bagus karena permintaan mundur seperti itu. Hal ini memberi pembeli banyak waktu ekstra untuk membuat keputusan guna memastikan mereka melihat semua opsi mereka, alih-alih hanya melompat pada yang pertama yang mereka bisa karena jika tidak maka akan hilang.
Hanya mencatat semua yang terjadi saat ini, seberapa dramatis pasar berubah selama setahun terakhir?
Hal ini sangat berbeda. Jika kita melihat betapa mahalnya, betapa tidak terjangkaunya – Las Vegas memiliki puncak yang sangat tinggi menuju Resesi Hebat. Nilai rumah sangat tinggi, keterjangkauan sangat buruk, seburuk sekarang, dan tiba-tiba Anda melihat harga turun sangat jauh, sangat cepat. Keterjangkauan tetap cukup menguntungkan hingga pandemi. Harga telah meningkat, begitu pula pendapatan; itu adalah pasar yang sangat terjangkau, tidak ada banyak permintaan berlebih. Lalu tiba-tiba kita sampai pada pandemi, kegilaan di pasar dengan suku bunga yang sangat rendah, banyak faktor demografis yang mendorong orang untuk membeli, orang dari pasar lain mencari keterjangkauan di wilayah Sunbelt. Dan saat itulah kami mulai melihat harga naik dengan sangat cepat, dan saat itulah keterjangkauan menjadi sangat, sangat buruk. Tidak mungkin orang di pasar ini mampu membeli rumah ini, jadi sesuatu harus diubah.
Apa, jika ada, yang saat ini menguntungkan pembeli dan penjual, terutama di Nevada Selatan?
Bagi pembeli, ini adalah waktu ekstra di pasar, waktu untuk mengambil keputusan. Persediaan bertambah. Anda tidak harus melepaskan inspeksi Anda, Anda tidak harus melepaskan kontinjensi Anda. Anda benar-benar dapat memiliki proses pembelian yang tidak terlalu menegangkan dan lebih lancar.
Bagaimana untuk penjual?
Penjualan rumah dalam sebulan bukanlah hal yang buruk; hal ini cukup wajar jika kita melihat seperti apa tren sejarahnya. Segalanya berada dalam momen penyeimbangan kembali ini. Bukan berarti penjual tidak memiliki kekuatan; hanya saja mereka tidak lagi memiliki semua kekuatan. Bagi banyak penjual, hanya perlu diingat bahwa Anda tidak memerlukan 20 penawaran untuk sebuah rumah, dan Anda tidak perlu menjual rumah Anda dalam satu hari. Jika butuh sebulan dan Anda hanya mendapat satu penawaran, itu saja yang Anda butuhkan untuk menjual rumah.
Satu hal yang menarik perhatian saya adalah seberapa cepat pasar berubah. Apakah ini sesuatu yang telah Anda amati juga?
Sangat. Titik balik di pasar adalah suku bunga naik. Ada banyak perasaan itu, terutama di awal musim semi ini, dari para penjual yang ingin menjual karena suku bunga akan naik. Kami telah melihat pembeli melompat ke pasar mengatakan suku bunga akan naik. Pangsa rumah yang terjual di atas harga jual sangat tinggi bahkan selama musim semi ini. Perang penawaran terjadi cukup sedikit. Akselerasi harga rumah telah mencapai puncaknya. Pasar sangat panas, dan kemudian tiba-tiba harga melonjak pada dasarnya dalam semalam dan terus naik. Sekarang kita berada dalam fase pasar yang berbeda. Kita tidak lagi berada dalam hiruk pikuk pandemi yang disebabkan oleh banyaknya permintaan dan persediaan yang terbatas. Sekarang kita melihat krisis keterjangkauan terjadi; keseimbangan kekuatan pasar bergeser, dan ini akan menyebabkan pasar lebih lambat.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
