T: Belajar banyak dari Anda. Pertanyaan saya: Perjanjian kita, bisapernyataan dan batasan yang dibuat pada tanggal 27 Januari 1993 berdasarkan Pasal III, Bagian 3.3 (a) “Penilaian maksimal dapat ditingkatkan setiap tahun oleh dewan tidak lebih dari 15 persen.
Namun, jika I Google meningkatkan asosiasi pemilik rumah mulai 25 Juni 2021, kenaikan tersebut harus didasarkan pada Indeks Harga Konsumen setiap tahun, bukan 3 persen.
Apakah saya jatuh ke lubang kelinci internet?
A: Dokumen pemerintahan Anda lebih diutamakan daripada HOA Google.
T: Saya menghargai kolom mingguan Anda tentang masalah HOA dan meminta panduan/rekomendasi Anda untuk hal-hal berikut:
Selain upaya penarikan kembali yang mahal dan memecah belah untuk memberhentikan mantan dan anggota dewan eksekutif saat ini, adakah tindakan lain yang dapat diambil asosiasi untuk memberhentikan anggota dewan? Sebagai presiden, anggota dewan dengan terang-terangan dan dengan sukarela mengelak dari Statuta Revisi Nevada 116.31086 dan dokumen yang mengatur asosiasi untuk mendukung kontraktor pilihan. Sejumlah pelanggaran lain (enam) terjadi selama kinerja sebagai anggota dewan eksekutif.
Saya menyadari NRS dan dokumen yang mengatur asosiasi memerlukan penarikan kembali untuk mengeluarkan anggota dewan eksekutif.
A: Maaf tapi tidak. Anda harus mengikuti prosedur pencabutan yang ditetapkan dalam NRS. Hanya dengan pemilihan penarikan kembali atau atas perintah Komisi Real Estat Nevada seorang anggota dewan dapat diberhentikan.
Satu-satunya pilihan lain adalah memilih anggota dewan dari dewan ketika masa jabatannya berakhir.
T: Tolong arahkan saya ke studi akademik yang telah dilakukan yang secara objektif menimbang pro dan kontra dari pembatasan sewa untuk komunitas HOA.
Asosiasi Kabupaten Clark kami sedang mempertimbangkan untuk mencabut batasan sewanya dan saya ingin meninjau studi akademis dan profesional yang meneliti masalah ini, daripada beralih ke cerita anekdot. Terima kasih atas bantuan yang dapat Anda berikan.
A: Maaf, tapi satu-satunya bacaan yang saya lihat berhubungan dengan kasus pengadilan.
Anda mungkin ingin menghubungi National Association of Realtors, National Institute of Management, dan National Community Association Institute. Organisasi-organisasi ini memiliki departemen penelitian dan mungkin memiliki studi tentang topik ini.
T: Terima kasih atas semua bantuan Anda, baik melalui email maupun di forum Las Vegas Review-Journal. Setiap saran yang Anda berikan sangat dihargai dan membantu, saya yakin banyak orang seperti saya mencari jawaban. Ada beberapa pertanyaan yang ingin saya tanyakan kepada Anda:
■ Apakah penilaian khusus memerlukan suara keanggotaan? Tahun ini kami mungkin akan menghabiskan lebih banyak dari yang dianggarkan (termasuk alokasi dari cadangan kami untuk renovasi) dan itu karena kami tidak mengantisipasi kenaikan biaya dan pemotongan kotor oleh tukang kebun sebelumnya. Apakah kami boleh memungut penilaian khusus dengan anggaran 2023?
■ Beberapa pemilik rumah terus-menerus menggertak dewan dengan mengirimkan ancaman hukum kepada kami sepanjang tahun dan tentu saja ini semua diteruskan ke nasihat hukum yang mengakibatkan peningkatan biaya hukum, jauh lebih banyak dari yang dianggarkan. Pertanyaannya lagi adalah apakah kita diperbolehkan memulihkannya melalui penilaian khusus. Dalam keadaan apa sebuah asosiasi dapat memungut penilaian khusus terhadap pemilik rumah tertentu untuk mendapatkan kembali biaya hukum?
■ Kami adalah sub-asosiasi dari 175 unit dengan lima anggota dewan dan sedang mempertimbangkan untuk mengurangi ukuran dewan menjadi tiga. Pengacara kami sedang mengerjakannya. Haruskah pemungutan suara dilakukan dengan pemungutan suara rahasia? Jika tidak, mengapa tidak? Bisakah dewan meminta surat suara rahasia?
■ Bisakah dewan mengajukan pengaduan intimidasi/pelecehan terhadap pemilik rumah, atau apakah anggota dewan dianggap kuasi figur publik (anti SLAPP)?
A: Untuk pertanyaan pertama, ya. Dalam menyiapkan anggaran operasional dan modal 2023, asosiasi harus meninjau pengeluaran tahun 2022 untuk menentukan penyesuaian apa yang perlu dilakukan. Asosiasi dapat mengharapkan peningkatan, terutama dengan layanan. Biaya bensin telah meningkatkan biaya kontraktor, serta disesuaikan dengan kenaikan biaya hidup. Selain itu, asosiasi Anda harus melakukan tinjauan menyeluruh terhadap area umum Anda untuk menentukan apakah pekerjaan akan diperlukan pada tahun 2023. Lihatlah studi cadangan Anda untuk membantu mengidentifikasi biaya yang diproyeksikan tersebut.
Mengenai topik kedua, dalam kasus yang sangat jarang Anda akan mendapatkan penilaian hukum khusus, seperti penggantian biaya ekses tinggi yang disebabkan oleh kerusakan akibat kecelakaan atau tuntutan hukum lainnya.
Fakta bahwa Anda telah membayar banyak uang untuk biaya hukum untuk mengatasi penduduk tersebut biasanya tidak memerlukan penilaian hukum. Anda hanya perlu menyesuaikan perkiraan biaya hukum untuk anggaran tahun 2023.
Untuk menjawab pertanyaan tentang ukuran dewan HOA Anda, dalam hal ini, untuk menyetujui pengurangan direktur menurut CC&R atau anggaran rumah tangga Anda, Anda memerlukan surat suara terbuka untuk mengatakan ya versus tidak menghitung suara. Jika nanti seseorang membantah pemungutan suara, Anda akan memiliki dokumentasi khusus tentang pemungutan suara oleh penduduk.
Mengenai masalah bullying, ya, asosiasi Anda akan menggunakan prosedur pelanggaran yang sama seperti dalam peraturan dan ketentuan Anda. Di bawah NRS 116.31184, pemilik rumah dapat dikutip untuk ancaman, pelecehan.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
