Jika Anda ingin melihat sekilas pasar real estat yang memanas, lihat sekelompok gudang baru di dekat Bandara North Las Vegas.
SunPoint West, kawasan industri yang baru dibangun, terjual lebih dari $140 juta bulan lalu. Konstruksi tidak selesai hingga September, dan proyek itu sepenuhnya disewakan sebelum selesai, kata broker Colliers International Michael Kendall, yang mengerjakan penjualan tersebut.
Pasar real estat industri di Nevada Selatan telah tumbuh secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dan semakin meningkat setelah pandemi, karena peningkatan belanja online memicu permintaan ruang distribusi.
Lowongan industri berada di titik terendah sepanjang masa, tuan tanah mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi dan membeli bangunan, dan pengembang terus meluncurkan proyek, terutama di Las Vegas Utara.
Kendall, wakil ketua pasar modal industri di Colliers, mengatakan sudah “cukup umum” di Southern Nevada dalam beberapa tahun terakhir bagi pengembang untuk menyewa sepenuhnya proyek sebelum konstruksi selesai.
“Permintaan terus melebihi pasokan,” katanya.
Pengembang SunCap Property Group dan mitra proyek Diamond Realty Investments mengumumkan rencana SunPoint West pada awal 2021. Proyek enam bangunan, di Cheyenne Avenue dan Coleman Street, mencakup hampir 40 hektar dan membentang sekitar 730.770 kaki persegi.
Colliers mengumumkan penjualan minggu lalu.
Kompleks itu diperdagangkan seharga $143 juta, catatan properti menunjukkan. Kendall, yang timnya mewakili pengembang dalam penjualan tersebut, mengonfirmasi kepada saya bahwa manajer aset Jerman DWS Group membeli taman tersebut, catatan properti menunjukkan.
DWS tidak menanggapi permintaan komentar.
Wakil presiden senior SunCap Mike Orr mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa itu adalah “kebijakan perusahaan untuk tidak mengomentari harga penjualan atau pihak yang terkait dengan disposisi proyek kami.”
Dia mengatakan proyek itu sepenuhnya disewa pada akhir kuartal pertama tahun ini dan SunCap “terus positif di Nevada Selatan,” menambahkan bahwa proyek berikutnya di Las Vegas Utara sedang dibangun.
Secara keseluruhan di Southern Nevada, tingkat kekosongan industri hanya 1,3 persen pada kuartal ketiga, menurut Colliers, yang melaporkan lebih dari 8,3 juta kaki persegi sedang dibangun. Lebih dari setengahnya berada di North Las Vegas.
Menggarisbawahi semua aktivitas: VanTrust Real Estate mengumumkan Rabu sore bahwa mereka telah memulai konstruksi pada dua bangunan pertama dari kompleks industri seluas 350 hektar yang sedang dikembangkan di Apex Industrial Park di Las Vegas Utara.
Salah satu bangunan yang belum dibangun telah disewakan ke Saddle Creek Logistics, yang akan menempati 580.000 kaki persegi, kata rilis itu.
Hanya sekitar 40 menit setelah saya menerima pengumuman tersebut, rilis berita dari Link Logistics tiba di kotak masuk saya, mengatakan bahwa perusahaan tersebut telah melakukan terobosan pada dua proyek industri di Las Vegas Utara.
Satu akan mencakup 350.000 kaki persegi sementara yang lain akan terdiri dari tiga bangunan dengan total 720.000 kaki persegi.
Gudang bukanlah jenis properti yang paling menarik. Seperti yang dikatakan salah satu pengembang kepada saya bertahun-tahun yang lalu, itu hanya empat dinding dengan banyak udara di antaranya.
Namun di Southern Nevada, pengembang tidak dapat membangunnya dengan cukup, investor terus memuatnya, dan perusahaan mempertahankannya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
