Penjualan pembangun rumah turun lagi bulan lalu setelah lonjakan singkat di bulan Agustus, karena tingkat hipotek yang lebih tinggi terus membekukan pasar di Nevada Selatan dan wilayah metro lainnya.
Secara nasional, tingkat penjualan pembangun rumah bulan lalu turun 10,9 persen dari Agustus dan 17,6 persen dari September 2021, menurut laporan Rabu dari Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS.
“Pembangun terus menghadapi lalu lintas pembeli yang lebih rendah karena kondisi keterjangkauan yang menurun karena penurunan perumahan berlanjut,” kata Jerry Konter, ketua National Association of Home Builders, dalam rilis berita.
Pada Agustus, penjualan pembangun naik hampir 25 persen dari Juli di tengah penurunan tingkat hipotek, menurut data revisi yang dirilis Rabu. Sebelum lonjakan penjualan, pembelian rumah baru turun hampir setiap bulan tahun ini.
Tetapi pakar industri tidak memperkirakan ledakan itu akan bertahan karena biaya pinjaman telah naik lebih tinggi sejak saat itu.
Lebih banyak insentif
Robert Dietz, kepala ekonom dari asosiasi pembangun, menyatakan “resesi perumahan” musim panas ini. Awal bulan ini, dia mengatakan kepada Review-Journal bahwa dia masih melihatnya seperti itu.
Lalu lintas pembeli untuk rumah baru telah turun ke level terendah dalam beberapa tahun, dan sekitar setengah dari semua pembangun sekarang menawarkan insentif seperti pengurangan harga atau fasilitas gratis, katanya.
Di Southern Nevada, insentif pembangun tidak umum tahun lalu di tengah permintaan yang tinggi dari pembeli, tetapi pengembang sekarang menanggung biaya penutupan atau menawarkan tunjangan lain kepada pemburu rumah, kata Kirby Scofield, pemilik Scofield Realty di Las Vegas.
Pembangun juga menawarkan komisi lebih tinggi kepada agen yang mendatangkan pembeli, katanya.
Belum lama ini, tingkat hipotek terendah memicu pembelian rumah di Las Vegas dan di seluruh negeri. Harga penjualan mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat.
Di tengah banyaknya pembelian, pembangun rumah di Las Vegas Valley memasukkan pembeli ke dalam daftar tunggu, secara teratur menaikkan harga, mengambil tawaran banyak dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Namun secara lokal dan nasional, pasar perumahan telah berhenti selama berbulan-bulan sementara Federal Reserve melawan inflasi dengan suku bunga yang lebih tinggi.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,94 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 3,09 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
“Tingkat hipotek naik pada tingkat tercepat dalam empat dekade, yang dengan cepat mengambil angin dari layar pasar perumahan,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater pekan lalu.
‘Dikurangi menjadi nol’
Di Las Vegas, penjualan rumah turun tajam dari level tahun lalu, penjual semakin memangkas harga dan inventaris melonjak.
Di sisi penjualan kembali, pembeli mengambil 2.030 rumah pada bulan September, turun 36,7 persen dari bulan yang sama tahun lalu, sementara 8.121 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir bulan lalu, naik 134,5 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $450.000 pada bulan September, tidak berubah dari bulan Agustus setelah jatuh selama tiga bulan berturut-turut.
Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 488 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — pada Agustus, turun 44 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Aktivitas pembelian tanah pembangun juga “pada dasarnya turun menjadi nol karena mereka menunggu dan melihat ke mana akhirnya pergi pada akhir tahun,” presiden perusahaan, Andrew Smith, menulis dalam sebuah laporan bulan lalu.
“Jangan kaget melihat jeda ini berlanjut setidaknya untuk beberapa bulan ke depan,” tambahnya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
